Pregny-Chambésy
Prix au m²
Prix au m² à Pregny-Chambésy
Situation 2024-2025
À Pregny-Chambésy, le prix au m² constitue un indicateur de référence pour analyser le marché immobilier local, à condition d’être interprété avec précision. La commune présente un profil résidentiel spécifique, marqué par une forte proportion d’appartements, une demande locative internationale soutenue et des écarts de valeur sensibles selon la localisation et le type de résidence.
Contrairement à Genève intra-muros, les variations de prix à Pregny-Chambésy reflètent davantage la qualité de l’environnement résidentiel, le calme, la proximité des organisations internationales et l’usage réel du bien (résidence principale ou logement destiné à la location). Les fourchettes ci-dessous permettent de situer un bien sur le marché local, sans se substituer à une analyse micro-sectorielle.
Prix au m² des appartements
Les appartements constituent le cœur du marché immobilier de Pregny-Chambésy. Les biens situés dans des résidences bien entretenues, au calme et proches des organisations internationales affichent généralement des valeurs plus élevées et une excellente liquidité, tant à la vente qu’à la location.
CHF 8’200 ➔ CHF 12’900 ➔ CHF 19’800
CHF 8’450 ➔ CHF 13’300 ➔ CHF 20’400
CHF 8’700 ➔ CHF 13’700 ➔ CHF 21’000
CHF 300 ➔ CHF 410 ➔ CHF 580
CHF 310 ➔ CHF 425 ➔ CHF 600
CHF 320 ➔ CHF 440 ➔ CHF 620
Prix au m² des maisons et villas
Les maisons et villas sont plus rares à Pregny-Chambésy que dans d’autres communes résidentielles de la rive droite. Cette rareté soutient les valeurs, mais les écarts de prix restent importants selon la rue, l’environnement immédiat et le potentiel du bien.
CHF 7’900 ➔ CHF 12’200 ➔ CHF 17’800
CHF 8’150 ➔ CHF 12’600 ➔ CHF 18’300
CHF 8’400 ➔ CHF 13’000 ➔ CHF 18’800
CHF 280 ➔ CHF 390 ➔ CHF 520
CHF 290 ➔ CHF 405 ➔ CHF 540
CHF 300 ➔ CHF 420 ➔ CHF 560
Tendances 2026
Projection nuancée
À Pregny-Chambésy, le prix au m² constitue un indicateur de référence pour analyser le marché immobilier local, à condition d’être interprété avec précision. La commune présente un profil résidentiel spécifique, marqué par une forte proportion d’appartements, une demande locative internationale soutenue et des écarts de valeur sensibles selon la localisation et le type de résidence.
Contrairement à Genève intra-muros, les variations de prix à Pregny-Chambésy reflètent davantage la qualité de l’environnement résidentiel, le calme, la proximité des organisations internationales et l’usage réel du bien (résidence principale ou logement destiné à la location). Les fourchettes ci-dessous permettent de situer un bien sur le marché local, sans se substituer à une analyse micro-sectorielle.
Pourquoi les prix au m² varient autant à Pregny-Chambésy
À Pregny-Chambésy, les écarts de prix s’expliquent principalement par la diversité des situations résidentielles au sein de la commune :
Résidences proches des organisations internationales versus secteurs plus en retrait
Immeubles récents ou rénovés face à des bâtiments plus anciens
Logements exposés aux axes de circulation ou bénéficiant d’un environnement très calme
Attractivité locative variable selon la typologie et la distribution des biens
Comment utiliser ces données concrètement
Les prix au m² permettent de :
• situer votre bien dans une fourchette réaliste avant une vente
• comparer votre logement avec le marché réellement observé à Pregny-Chambésy
• éviter un positionnement trop élevé ou trop bas, pénalisant les délais
Ces indicateurs constituent une base de réflexion, mais ne remplacent jamais une estimation personnalisée tenant compte de la localisation exacte et des caractéristiques propres à chaque bien.